Вопрос: у меня на руках есть технический паспорт и технический план объекта недвижимости. В чем разница между двумя этими документами?
- Технический паспорт (техпаспорт) как документ, оформленный БТИ в качестве результата проведённой инвентаризации, был введён в 1968 году.
После вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и до 01.01.2013 техпаспорт обязательно представлялся заявителем для регистрационных действий как документ, содержащий технические характеристики объекта.
С 01.01.2013 в связи с окончанием переходного периода применения Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», вступившего в силу 01.03.2008, документом, содержащим характеристики объекта и являющимся основанием для кадастрового учёта здания, сооружения, помещения, объекта незавершённого строительства, стал технический план (техплан). Таким образом, техплан по сути заменил техпаспорт.
Несмотря на кажущуюся идентичность техпаспорта и техплана они не только различаются содержанием, но и служат для разных целей.
В техплане заложена возможность определения местоположения объекта недвижимости. Поэтому, в отличие от техпаспорта, техплан в своей графической части будет содержать чертеж, включающий в себя нумерацию поворотных точек, а также иные разделы, определяющие расположение объекта в границах земельного участка.
В техплане воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения об объекте недвижимости, необходимые для его государственного кадастрового учета. Техплан оформляется кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ, и представляется в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
Техплан требуется в случае первичной постановки объекта на кадастровый учет, для учета изменений сведений об объекте, о частях объекта (образование новой части).
Что касается техпаспорта, то выданный до 2013 года техпаспорт может являться основанием для подготовки техплана, необходимого для постановки соответствующего объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.
Кроме того, на основании указанного техпаспорта в ЕГРН могут быть внесены сведения об объекте недвижимости как о ранее учтенном объекте. Такому объекту также присваивается кадастровый номер, и он считается учтенным в соответствии с законодательством.
Важно знать, что в случае внесения сведений о ранее учтённом объекте на основании техпаспорта сведения о координатах характерных точек его контура в ЕГРН будут отсутствовать и он не будет отображаться на Публичной кадастровой карте (ПКК). В этом случае уточнить местоположение объекта можно будет путём кадастрового учёта изменений на основании техплана.